English
Ülkemizde etkili olan Koronavirüs (COVID-19) salgının ekonomik alanda yarattığı olumsuz etkilerin azaltılması amacıyla, 17 Nisan 2020 tarihinde 7244 sayılı “Yeni Koronavirüs (COVID-19) Salgınının Ekonomik ve Sosyal Hayata Etkilerinin Azaltılması Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” (“Kanun”) yürürlüğe girmiştir.
Söz konusu Kanun’un 1. Maddesi uyarınca; Hazine ve Büyükşehir belediyeleri, belediyeler, il özel idareleri ve bağlı kuruluşları ile bunların üyesi olduğu mahalli idare birliklerinin mülkiyetinde veya tasarrufunda olan taşınmazlara ilişkin satış, ecrimisil ve kiralamadan kaynaklı bedeller, toplu taşıma hizmeti yapan gerçek ve tüzel kişilerin ruhsat, hat kiralarından kaynaklanan alacakları, başvuru şartı aranmaksızın, 3 ay süreyle ertelenmiştir.
Ancak; söz konusu bedelleri ödeme yükümlü olan tarafların bahse konu Kanun kapsamında tanınan erteleme hakkından yararlanabilmesi için birtakım şartların varlığı gerekmektedir. Bu şartların neler olduğu da 22 Nisan 2020 tarihli ve 31107 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 399 Sıra Nolu Milli Emlak Genel Tebliği’nde (“Tebliğ”) düzenlenmiştir. Söz konusu Tebliğ, Kanun’un 1 inci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinin uygulanmasına ilişkin usul ve esasları belirlemektir.
Tebliğ’in 4. Maddesi uyarınca;
a) İdarece yapılan satışa esas tebligat tarihinden itibaren en geç üç ay içerisinde peşinat veya satış bedelini ödemesi gerektiği bildirilenlerden son ödeme tarihi erteleme dönemi içerisinde olan hak sahipleri,
b) Daha önce taksitli satış sözleşmesi imzalananlardan taksitlerinin vade tarihi erteleme dönemi içerisinde olan ancak 1/4/2020 tarihi itibarıyla vadesinde ödenmeyen ikiden fazla taksiti bulunmayan hak sahipleri,
Kanun kapsamında satış bedeli ertelemesinden yararlanabilecektir. Tebliğ’in 5. Maddesi uyarınca; ertelenen veya taksitlendirilen bedellere herhangi bir zam veya faiz uygulanmayacaktır.
Tebliğ’in 6. Maddesi uyarınca; tarım ve hayvancılık amacıyla kullanılan Hazine taşınmazlarından 1/4/2020 tarihi itibarıyla işgale uğradığı tespit edilip henüz bedel tespit komisyonunca ecrimisil tespit ve takdir edilmeyen veya tespit ve takdir edilip henüz tebliğ edilmeyen ecrimisil işlemleri, hasat ve sezon dönemi ile zamanaşımı süresi de dikkate alınmak suretiyle ertelenecektir. Yine ertelenen bu bedellere herhangi bir zam veya faiz uygulanmayacaktır.
Yukarıda belirtildiği şekilde ertelenen satış ve ecrimisil bedellerinin ilk taksit ödemesi erteleme süresinin sona erdiği tarihte, müteakip taksitler takip eden aylarda aynı güne tekabül eden tarihte yapılacaktır. Ancak; ertelenen satış bedellerinin süresi içerisinde ödenmemesi halinde hak sahiplerinin mevcut sözleşmelerinde veya ilgili mevzuatında belirtildiği şekilde işlem yapılacaktır.
ERKUT HUKUK BÜROSU
Makalenin İngilizce versiyonu için tıklayınız.
